意外と知らない土地の相続についての知識を得よう!

土地・不動産相続のトラブル

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相続についてのイメージバナー

誰でも一度は起こりうる「相続」ですが、
準備不足の方が非常に多い印象を受けます。
確かに、人の死をコントロールすることなどできませんから、突然起こる相続に戸惑うのは仕方のないことです。

 

ですが、近年相続をめぐる争いは確実に増加しており、
相続問題は決して他人事ではなくなってきてしまいました。
中でも土地をはじめとする不動産関係の相続はトラブルになりやすく、相続後も問題となりやすいのです。

 

しかし、なぜ土地や家などの不動産は問題となりやすいのでしょうか?

 

不動産の相続にトラブルが起きやすいのは、
以下のようなケースが多いからだと考えられます。

 

 

 

 

財産が分けにくい画像バナー

 

財産イメージ画像

相続問題はお金持ちだけの問題だと思われがちですが、
実は日本での相続トラブルのそのほとんどが総額5000万円以下の相続で起こっています。
5000万円という金額は確かに大金ですが、土地や家屋、
預貯金やその他の動産などを合わせると、以外にもすぐに何千万という金額になってしまうためです。

 

さらに、土地をめぐるトラブルが起きるときの多くは、
相続する財産が土地や家屋が一つだけの場合です。
土地をいくつも所有している方ですと、この土地は長男に、
この土地は長女に…と、ある程度財産を割り振る事ができます。

 

このように土地や家屋の不動産は、複数所有している場合の方がお互い納得して相続でき、揉める事が以外にも少ないんです。
反面、土地や家屋が一つだけで相続人が複数人に渡る場合ですと、
唯一の財産ということもあり、なかなか全員が納得のいく遺産分割は難しいといえるでしょう。

 

 

 

 

名義変更を怠ってしまう画像バナー

 

書類画像

不動産の名義変更をせずそのまま放置していると、誰がいつどのように不動産が取得されたのか、第三者にはわかりません。
登記を怠ると、売却したり金銭の借入の担保にできないばかりか、
名義変更をしていない事をいいことに、それを悪用する人が現れる可能性もあります。

 

さらに、長年放置していると手続きに必要な書類がなかなか揃わなくなってしまいます。
相続による不動産の名義変更は、相続人となった人が全員で協力し行う必要があります。

 

もし仮に相続人の誰かが亡くなってしまうと、今度はその亡くなられた人のさらに相続人の方々の協力が必要となり、手続きが煩雑となってしまう可能性がありますので、名義変更は迅速に行いましょう。

 

 

 

 

後から権利を主張する人が現れる文字バナー

 

お金の画像バナー

相続がまとまった後に、贈与を受けた契約書や遺言書を持って、
不動産の権利を主張する人が現れる事があります。
また、亡くなった方に前妻との子や、隠し子がいる場合、それらの人は正当な相続人です。

 

したがって相続分が発生し、法定相続分を支払う必要があります。
不動産の他に価値のある財産がない場合、その不動産を売却し支払うことにもなりかねません。

 

これは不動産に限ったトラブルではありませんが、不動産は高額ですし、場合によっては住む場所がなくなってしまいますので、大変な問題です。

 

 

 

もしこれらの事由に当てはまる可能性の高い方は、
相続開始前にきちんと対策を行っておく事をおすすめいたします。

 

また、不動産を相続するにあたって気になるのが、やはり『税金』です。
相続税は大きな控除額があるため、本来ごく一部の人達だけの問題でした。
しかし、税制改革に伴い、相続税も増税の対象となり、控除額をはじめ、最高税率、税額が大きく変りました。

相続税の詳細はこちら

 

そのため、今まで関係なかった人でも相続税を納付する可能性があり、相続前の税金対策も重要となってくるといえるでしょう。

相続税対策についてはこちら

 

 

まとめ

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相続トラブルは一昔前に比べ、倍以上増加しているといわれており、
このままでは増加する一方でしょう。
増加傾向の理由として、権利意識の高まりや、お年寄りの増加が考えられます。

 

何百万、何千万円という大金は、人の精神を支配するのには十分な金額です。
昨日まで仲の良かった家族同士が遺産分割で揉め、絶縁状態になってしまうことは決して珍しい話ではありません。

 

相続の前にきちんと対策を立て、相続トラブルのリスクを軽減しましょう!

また、相続した不動産を投資に利用する場合はメリットやデメリットをきちんと把握してから行うようにしなければなりません。
不動産投資サポートを行う会社の情報も口コミなどで評判をリサーチしておきましょう。
→不動産投資を行う株式会社フィード2chでの評判は?